金峰凤麟府小区物业服务选聘公告

************受金峰凤麟府小区业主委员会委托，就金峰凤麟府小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：金峰凤麟府小区

1.2选聘项目编号：****-****-*****-**

1.3选 聘 人：金峰凤麟府小区业主委员会

1.4选聘代理机构： ************

1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

（具体以实际踏勘数据为准）

2、物业服务标准要求

在不低于《宣城市区住宅物业综合管理服务等级标准》A级的基础上，先拟制《物业服务合同》 （服务合同期限 3年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3 具有履行合同所所必需的备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目不少于2个（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.1.4遵守中国法法律法规规章条例，认同金峰凤麟府小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章*式两份。

2.1.2参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）

2.1.2.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.1.2.2.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第*方所产生的费用；

2.1.2.3.针对小区故障的监控探头进行维护或更换；

2.1.2.4.协助业委会检修电梯现场、巡查机房，登记整改问题。

2.1.2.5.全面检查优化地面系统、人脸门禁系统，新增电梯梯控；

2.1.2.6.针对地库渗漏水进行修复排查；

2.1.2.7.配合业委会根据外围商铺实际情况制定方案，加装防盗窗；

2.1.2.8.橡胶路面改造换新、玩具设备进行换新采购；

2.1.2.9.配合业委会和沟通地产，对违停车辆进行有效管控，挪走僵尸车，对地面车位进行临停改造申请和地产进行地库车位租金沟通；

2.1.2.**.对园区野猫野狗定期设置捕捉笼进行捕捉。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 对小区管家式服务内容及标准进行细化

2.1.3.3 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占**%，物业服务企业占**%；

2.1.3.6收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过**个月并不得跨年度预收。

2.1.3.7公共部位、公共设施设备单项金额****元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过****元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年 9 月 3 日**时**分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币 *****元（大写：**元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”报名材料*式*份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

5.1 获取时间：****年 8 月 21 日 9 时至 **** 年 8 月 28 日 ** 时**分（北京时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：***元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：****年 9月 5 日 **时**分（北京时间）；

6.2 开标时间：****年 9月 5 日**时**分（北京时间）；

6.3 开标地点：荷花社区。

7、发布公告的渠道

在小区公告栏和安徽省招标投标信息网发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：金峰凤麟府小区业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：************

联 系 人：王 威

联系电话：***********

开户名称：************

开户银行：*****************

账 号：【***************】

8.3 发布

日期：****年 8 月** 日